1.外(wai)墻清洗的(de)意義及作用(yong)

隨著(zhu)我國經濟(ji)的(de)高速發展和人們生活水平的(de)快(kuai)速提(ti)高，建筑(zhu)(zhu)物(wu)(wu)外墻清洗業(ye)在(zai)我國已引起(qi)廣泛注意和重視。所有的(de)高層建筑(zhu)(zhu)物(wu)(wu)外墻，由于長期日(ri)曬和風(feng)吹雨打，以及大氣中有害(hai)的(de)氣體和油煙等污(wu)染和化學反應(ying)的(de)侵蝕，使(shi)得(de)建筑(zhu)(zhu)物(wu)(wu)外墻產生了(le)污(wu)垢和風(feng)化，既影(ying)響(xiang)了(le)建筑(zhu)(zhu)物(wu)(wu)的(de)美觀和市容，又損(sun)壞了(le)建筑(zhu)(zhu)物(wu)(wu)。因此，清洗建筑(zhu)(zhu)物(wu)(wu)的(de)外表，不僅(jin)美化環境(jing)，而且起(qi)到(dao)了(le)保護建筑(zhu)(zhu)物(wu)(wu)的(de)作(zuo)用。

2.外墻污垢的組成和清(qing)洗(xi)方。

高(gao)層建筑物外墻的清洗是一項十分復(fu)雜(za)的系(xi)統工程(cheng)，為了(le)清洗時有針對(dui)性和(he)保護(hu)建筑物，首先要分析污垢的成份和(he)結(jie)構及(ji)污染程(cheng)度。

2.1高層建筑(zhu)物(wu)外墻的污垢組成(cheng)及建筑(zhu)物(wu)的理化(hua)性質

外墻(qiang)的污垢(gou)一般分為三級，一級比一級嚴(yan)重，一級是(shi)灰塵;二級是(shi)污漬;三級是(shi)污垢(gou)。通(tong)常所說(shuo)的污垢(gou)是(shi)三者的總稱。

2.1.1灰塵

灰(hui)(hui)塵浮沉在(zai)空氣中和停(ting)留(liu)在(zai)所(suo)有的物(wu)(wu)體(ti)表(biao)面。灰(hui)(hui)塵包(bao)括浮在(zai)空氣中的塵，落在(zai)物(wu)(wu)體(ti)表(biao)面的灰(hui)(hui)，人體(ti)遺留(liu)下(xia)的毛皮、絨毛、皮屑、細菌、物(wu)(wu)體(ti)表(biao)面分散的微粒纖(xian)維、砂礫等。這些殘留(liu)物(wu)(wu)阻礙(ai)物(wu)(wu)體(ti)的反

光(guang)(光(guang)澤)，使纖維質地變得晦暗，會(hui)散發出霉味，會(hui)滋生蟲害，損(sun)壞建筑表(biao)面(mian)的材料，對市容、生活環境(jing)造成破壞

2.1.2污漬

污漬(zi)由多種(zhong)成分的灰塵和(he)水的混和(he)物，酸雨痕跡，菌類以及泥漿、染料等漬(zi)跡組成。在軟、硬(ying)表面上都粘染。建筑物是最大(da)污漬(zi)粘染表面，故(gu)污漬(zi)一(yi)旦粘染不及時(shi)清除，就(jiu)會常期(qi)頑固的留存，使建

筑(zhu)物表面受到嚴重(zhong)的污染。

2.1.3污垢

污(wu)垢有油基、水(shui)基之分。隨(sui)著人(ren)們生活水(shui)平的提高(gao)，工業迅速發(fa)展，污(wu)垢的種類越來越多，成(cheng)分越來越復雜。污(wu)垢的質量遠(yuan)遠(yuan)高(gao)于灰塵和污(wu)漬。污(wu)垢不及時清洗干凈就會在建筑物表面留下永存印跡(ji)

而且失去光采。除(chu)以上三種(zhong)污(wu)(wu)垢外(wai)，對(dui)于金屬建材而言還有(you)另外(wai)一(yi)種(zhong)污(wu)(wu)垢形式(shi)，就(jiu)是變色。這是金屬與(yu)水(shui)、空氣中的(de)(de)某些(xie)物(wu)質(zhi)發生化學反(fan)應造成的(de)(de)如(ru)(ru)鐵銹、銅(tong)綠、金、銀、鋁的(de)(de)表面氧化變暗等。總之，建筑物(wu)所存(cun)在(zai)(zai)的(de)(de)位置、環境(jing)不(bu)同，污(wu)(wu)垢的(de)(de)成分(fen)和污(wu)(wu)染(ran)程度亦有(you)所不(bu)同，有(you)的(de)(de)光滑(hua)(如(ru)(ru)釉面磚)、有(you)的(de)(de)粗(cu)糙(如(ru)(ru)水(shui)涮石)、有(you)的(de)(de)易(yi)被酸堿腐蝕(如(ru)(ru)鋁合金門窗(chuang))、有(you)的(de)(de)易(yi)被溶(rong)劑溶(rong)解(jie)(如(ru)(ru)丙酮可溶(rong)解(jie)化工涂(tu)料(liao))。由于外(wai)墻的(de)(de)介質(zhi)有(you)所不(bu)同，所以在(zai)(zai)清(qing)洗外(wai)墻前要分(fen)析外(wai)墻的(de)(de)成分(fen)和理化性質(zhi)及污(wu)(wu)染(ran)程度。

2.2清(qing)洗方(fang)法及所用設備(bei)

成都(dou)大總管清潔公(gong)司一般外墻清洗(xi)有兩(liang)種方(fang)法(fa)：物理方(fang)法(fa)和(he)化(hua)學方(fang)法(fa)。通(tong)常是將這兩(liang)種方(fang)法(fa)結合起來進(jin)行，效果會更(geng)好。

2.2.1物(wu)理方法(fa)

主要(yao)是通(tong)過外(wai)(wai)力使污垢脫(tuo)離建筑物的外(wai)(wai)墻，具體(ti)方(fang)法(fa)是用水沖洗(xi)(或水噴(pen)淋(lin))，使污垢疏軟、剝(bo)離、融化，最后再用水沖洗(xi)干凈(jing)。該(gai)方(fang)法(fa)主要(yao)有(you)于釉面磚、水涮(shuan)石(shi)、馬賽克等外(wai)(wai)墻材料(liao)上(shang)的積灰、浮塵

和泥沙(sha)、土渣等(deng)的去除作用，但其水量的消(xiao)耗很大，再(zai)加之高壓噴(pen)射并且容易損壞(huai)外(wai)墻，而且對一些外(wai)墻的血漬、重垢則無能為力，故(gu)單獨使用這種(zhong)方法實用性不大。

2.2.2化學清洗(xi)法

化學(xue)(xue)清(qing)洗(xi)法是利(li)用化學(xue)(xue)試劑(ji)對污垢進行溶解、分(fen)離、降解等(deng)化學(xue)(xue)反應，使外墻達到(dao)去垢、去銹、去污、脫脂(zhi)等(deng)目的(de)。外墻清(qing)洗(xi)劑(ji)一般成分(fen)為三類(lei)，即中性(xing)清(qing)洗(xi)劑(ji)、堿性(xing)清(qing)洗(xi)劑(ji)和(he)酸性(xing)清(qing)洗(xi)劑(ji)，但以中

性清洗(xi)劑(ji)(ji)為(wei)主，中(zhong)(zhong)性清洗(xi)劑(ji)(ji)的(de)主要成分有表面活(huo)性劑(ji)(ji)、助洗(xi)劑(ji)(ji)和(he)助劑(ji)(ji)，實際上它并非為(wei)絕對(dui)的(de)中(zhong)(zhong)性，而是均帶(dai)有一點微(wei)(wei)堿性或微(wei)(wei)酸(suan)性，但一般稱(cheng)為(wei)中(zhong)(zhong)性清洗(xi)劑(ji)(ji)，它的(de)特(te)點具(ju)有濕潤、乳化、分散(san)和(he)增溶等

多種功能。

目前(qian)(qian)國內外墻清(qing)(qing)洗(xi)單(dan)位大部分均(jun)用(yong)堿性、酸性清(qing)(qing)洗(xi)劑，而且鹽酸、氫(qing)氟酸使用(yong)得更為頻繁，正如《大家文摘報(bao)(bao)》所(suo)報(bao)(bao)道的，每年上海用(yong)萬噸(dun)劣(lie)質(zhi)清(qing)(qing)洗(xi)液(ye)(指鹽酸、氫(qing)氟酸)目前(qian)(qian)正悄悄地侵蝕上海高樓

大廈美(mei)麗的外表，并漂灑到上(shang)(shang)海(hai)街道上(shang)(shang)，而且還流入(ru)上(shang)(shang)海(hai)排水(shui)系統(tong)中，成為(wei)這座城(cheng)市的公(gong)害。

所以說腐蝕性很強的(de)(de)酸性清洗劑如鹽酸、氫(qing)氟(fu)(fu)酸等，猶(you)如一把(ba)雙刃劍，既可清除污(wu)垢，但(dan)又(you)可以使(shi)基材(cai)受到損傷(shang)，使(shi)其強度、表面光潔(jie)度變(bian)差，而且(qie)氫(qing)氟(fu)(fu)酸對人體也是非常有毒的(de)(de)……，故根據國內

外(wai)清洗的現狀，需要特(te)別注(zhu)意(yi)選擇合適(shi)的外(wai)墻清洗劑(ji)。

另(ling)外(wai)(wai)清洗前，還應先用(yong)水沖洗或噴淋(lin)外(wai)(wai)墻表(biao)面(mian)，以減少清洗溶劑用(yong)量和增加(jia)使(shi)用(yong)溶劑的效果。

化學清洗(xi)法(fa)的(de)主要特點是(shi)適合于各(ge)種外(wai)墻(qiang)污垢的(de)清洗(xi)，并(bing)且速度很快，效果很高，一般只要清洗(xi)劑(ji)選擇適當，一定(ding)(ding)清洗(xi)得很干(gan)凈。不(bu)過(guo)化學藥劑(ji)有一定(ding)(ding)的(de)腐蝕性而(er)且個別對環保(bao)有一定(ding)(ding)的(de)影(ying)響(xiang)，所以

施工單位及操作人員還應(ying)選擇適當的清洗劑和(he)綠色環(huan)保藥劑。

清洗設(she)(she)備(bei)(bei)一般包括水噴淋設(she)(she)備(bei)(bei)(高(gao)壓泵、水管及全部配(pei)套(tao)設(she)(she)備(bei)(bei))、清洗劑噴射設(she)(she)備(bei)(bei)、施工(gong)設(she)(she)備(bei)(bei)(吊攔、吊板(ban)、機(ji)器(qi)人等(deng))及其它防護(hu)用服(fu)，相關安全等(deng)輔助設(she)(she)備(bei)(bei)。

3.清洗劑的配方

針對污垢(gou)的成(cheng)分、結(jie)構，附(fu)著方式和外(wai)墻(qiang)(qiang)材料理化性質(zhi)及(ji)結(jie)構，清洗(xi)(xi)劑一(yi)般(ban)采用(yong)表(biao)面活(huo)性劑和助劑配制成(cheng)水基洗(xi)(xi)滌劑，使用(yong)時沖(chong)稀到一(yi)定濃度。對外(wai)墻(qiang)(qiang)上特殊污垢(gou)清洗(xi)(xi)，可按一(yi)般(ban)硬(ying)表(biao)面重垢(gou)污斑清

洗(xi)(xi)劑設計配方，可以考慮加(jia)入有機(ji)、無機(ji)溶劑或磨料，或者(zhe)配成合(he)適的酸(suan)性洗(xi)(xi)滌劑，用來(lai)擦洗(xi)(xi)瀝青斑、粘附(fu)物(wu)和局部(bu)銹(xiu)蝕等。一般(ban)在(zai)建筑(zhu)物(wu)外(wai)墻(qiang)整體清(qing)洗(xi)(xi)前進(jin)行局部(bu)清(qing)洗(xi)(xi)。針對不同的外(wai)墻(qiang)材料列出了幾(ji)

種清洗劑的配方如表l―表8所示。表中給(gei)出了(le)幾(ji)種清洗劑的配方。

4.建筑物外墻清洗的安全措(cuo)施

成(cheng)都保潔(jie)建筑物外墻清洗(xi)必須采取以下安全措施：

1)施(shi)工人員必(bi)須持有高空作(zuo)業上崗證。

 2)施工人員必須身(shen)體健康，不(bu)能喝酒、過度疲勞和情緒異(yi)常時登高操(cao)作。

3)必須制訂《安全操作規程》并(bing)嚴格執行。

4)必須(xu)制訂(ding)《安全檢查(cha)規程》并嚴格(ge)執行。

5)設立安(an)(an)全(quan)檢(jian)(jian)查(cha)員工，專職檢(jian)(jian)查(cha)安(an)(an)全(quan)措施(shi)的落實情況，凡(fan)違反安(an)(an)全(quan)制度的，必須停止工作，經(jing)整改安(an)(an)全(quan)后，方可繼續施(shi)工。

在建筑(zhu)物外墻清洗中，首(shou)先要(yao)注意的是施工人(ren)員(yuan)(yuan)的安(an)全(quan)。為此，成都市地(di)方標準(zhun)《高處懸掛作業安(an)全(quan)規(gui)程》。建筑(zhu)物外墻清洗施工承接企業和員(yuan)(yuan)工必須(xu)嚴格執。

行該(gai)安全規程中(zhong)的條款。

《建(jian)筑物外(wai)墻清(qing)洗(xi)施(shi)工方案》制定(ding)的原則(ze)、方法(fa)與(yu)內容(rong)，在承接建(jian)筑物外(wai)墻清(qing)洗(xi)前，應(ying)向客(ke)戶或業主(zhu)提供擬(ni)定(ding)的《建(jian)筑物外(wai)墻清(qing)洗(xi)施(shi)工方案》，由客(ke)戶或業主(zhu)

5.1《建筑(zhu)物外墻清洗施工方案》制定的(de)原則

1)高質量的清(qing)洗施工工藝;

2)絕(jue)對(dui)的安全保證措施;

3)優(you)質的質量(liang)、服(fu)務(wu)體系;

4)合理(li)的價格(ge)和公開的材(cai)料(liao)用(yong)量、用(yong)工量核定，使客戶或業主放心。

5.2制(zhi)定《建筑物外墻面施工方案》的方法(fa)與內容(rong)

5.2.1確定該(gai)建筑物外墻的材料品種和面積

1)調閱有關該建筑物夕i、墻面裝(zhuang)飾材料的(de)技術資料和證明文(wen)件。

2)實地(di)確實資料(liao)(liao)、文件與該(gai)建筑物外墻面的實際裝飾(shi)材(cai)料(liao)(liao)是否相符(fu)。

3)調(diao)閱或(huo)實地測量該建筑(zhu)物外(wai)墻的實際面積。

4)確認該建筑物外墻面(mian)需清洗(xi)表(biao)面(mian)的實際面(mian)積。

5)確認該建筑物(wu)外(wai)墻(qiang)面(mian)(mian)的(de)特殊(shu)形(xing)態(tai)，如球形(xing)凹凸形(xing)等的(de)實際需(xu)清洗的(de)面(mian)(mian)積。

5.2.2清洗(xi)設備的選擇和提供

1)該(gai)建筑(zhu)物有固定的外(wai)墻(qiang)清(qing)洗設備(bei)，原則上應該(gai)選用該(gai)設備(bei)。

2)客戶(hu)或業主提(ti)出選用的設(she)(she)備(bei)，在施工(gong)條件(jian)和安全條件(jian)全部可以滿足的情況(kuang)下(xia)選用。如條件(jian)不(bu)滿足應在《建筑外墻(qiang)面清洗方案》中提(ti)出，并介紹其它設(she)(she)備(bei)供客戶(hu)或業主選擇。

 3)在客戶或業主對建筑(zhu)外(wai)墻面清洗施工的設(she)備(bei)沒(mei)有提出的情況下，應(ying)按建筑(zhu)物的夕，、形(xing)、工期的效果、外(wai)裝(zhuang)材料表面污(wu)染程(cheng)度、安全等因(yin)素來選擇設(she)備(bei)。

5.2.3清洗用(yong)材料(liao)的選擇及用(yong)量

1)根(gen)據外墻(qiang)的(de)建筑特征，選用清洗(xi)設(she)備、施工(gong)方式及選擇清洗(xi)所用材料。

2)根據確認(ren)的該建(jian)筑物外墻裝飾材料(liao)的性能(neng)、特(te)點而(er)選用清(qing)洗材料(liao)。

3)各工序選擇的(de)清(qing)洗材料(liao)的(de)化(hua)學(xue)性應相(xiang)同，ph值大致上(shang)相(xiang)近。

4)根據該建筑物的污染程度，制定(ding)出各種(zhong)選(xuan)擇的材料濃度配合比例。

5)根據實(shi)際(ji)清洗面積確(que)(que)定清洗材料的(de)用量。測出實(shi)際(ji)用量后，再增加25的(de)用量，才能最(zui)終確(que)(que)定用量，這是由高(gao)空(kong)作(zuo)業的(de)不穩定和污(wu)染程度(du)的(de)不確(que)(que)定性所(suo)決(jue)定的(de)。

5.2.4質量標準

1)向客戶或業主提(ti)供《建筑物外墻的清(qing)洗(xi)質(zhi)量標準》，該(gai)標準應(ying)由施工承接企(qi)業制定。

 2)向客戶或(huo)業主(zhu)提供《建筑物(wu)外墻(qiang)面清洗標準(zhun) 的(de)檢查(cha)方法(fa)》，以便幫助(zhu)客戶或(huo)業主(zhu)進行質量檢查(cha)。

3)雙方對(dui)以卜質量(liang)文件制定㈩認可的協(xie)議書，以免施工結束后發生(sheng)分歧。

5.2.5其它內容

1)制定在該建筑物外墻(qiang)面清(qing)洗中發(fa)生事故等意外情況時(shi)的處(chu)理意見(jian)。

2)制定對施工承接企業勞資雙方發(fa)生糾(jiu)紛(fen)的處(chu)理辦(ban)法。

3)制定客(ke)戶(hu)或(huo)業主與施工承(cheng)接企業雙方發生糾紛(fen)時的處(chu)理辦法。

客戶或業(ye)主對該施工方案(an)審定后，表示同意或認(ren) 可，在價格合(he)理(li)的(de)情況下，可以(yi)本施工方案(an)為依據，簽訂《建(jian)筑物外(wai)墻面清洗施工合(he)同書》，本方案(an)可做為合(he)同的(de)附件。

企業對(dui)于《建筑物外墻面(mian)清洗(xi)施工(gong)方案》中的“清洗(xi)材料的選擇及用量(liang)”，應(ying)配置不同濃度(du)的清洗(xi)劑(ji)溶液，對(dui)該建筑物外墻面(mian)典型的污(wu)染面(mian)積進行小樣板清洗(xi)，在得到(dao)客戶或業主的認可(ke)后，方可(ke)將

選擇(ze)的(de)清洗材(cai)料和用量寫入(ru)合同(tong)(tong)的(de)有(you)關(guan)條文中去。該認可應有(you)客戶或業主提供(gong)的(de)書(shu)面《認可書(shu)》作為合同(tong)(tong)的(de)附(fu)件(jian)。

4)清(qing)洗結束后(hou)，雙方可通過互相(xiang)觀察(cha)，最后(hou)共同簽發清(qing)洗質量合格書(shu)，并由施工單(dan)位(wei)再(zai)簽好《建筑物外墻清(qing)洗檔案》各留存(cun)一份(fen)，此工程(cheng)就(jiu)算完滿(man)結束。